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Conseil en investissement et Conseil en investissement locatif

Faisant partie du placement immobilier le plus sûr par les Français, l’investissement immobilier locatif fait dorénavant partie du patrimoine des ménages. Il y a entre autres la résidence principale et la résidence secondaire, qui font partie du placements financiers préféré des Français. Découvrons dans cet article le conseil en investissement et conseil en investissement locatif

Qu’est-ce qu’il faut connaître sur l’investissement immobilier

Avoir une connaissance du marché

Pour un investissement très attractif, l’investissement immobilier existe de nos jours. En effet, il engendre un certain nombre de revenus complémentaires. Toutefois, pour investir dans l’immobilier, il est important de connaître les marchés financiers, les types de crédit, les lois, les mécanismes et avantages fiscaux, la gestion immobilière et par-dessus tout maîtriser son projet. Aussi, on a constaté un boom des prestations de conseils et investissement immobilier locatif en matière d’immobilier ces derniers temps. 

Opter pour les sociétés de conseils et gestion immobilière

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier, bon nombre de sociétés offrent cependant divers services de conseils d’investissement et de gestion en immobilier. Vous allez pouvoir bénéficier de sa gestion locative en fonction de votre type de revenu. D’ailleurs, la constitution de votre patrimoine et la perception des loyers inspirent de plus de couples et de familles qui veulent investir dans une valeur sûre. Une grande diversité de services sont présente au niveau des sociétés de gestion immobilières en termes de conseil en investissement locatif et en particulier dans le domaine du locatif premium. Ces offres permettent aux agences de faire un suivi du patrimoine, même si elles ne sont pas vraiment spécialistes du patrimoine. Par conséquent, confier son rêve aux conseillers financiers et faire le choix entre les différentes agences n’est pas chose facile. 

L’investissement locatif

Afin d’approfondir ce sujet, il est impératif de se faire aider par les sites spécialisés en conseil en investissement locatif. En attendant, les points suivants vont vous aider à éclaircir la notion d’investissement locatif.

Investissement direct 

En faisant référence à l’immobilier, on pense généralement à l’acquisition d’un bien, appartement ou maison, détenus en propre ou via une SCI (Société Civile Immobilière). Selon la situation et les attentes de l’investisseur, il pourra choisir ce qui lui convient. Dans le cadre d’un achat pour une utilisation pour ses besoins propres ou pour la famille, il est intéressant pour l’investisseur d’opter pour une acquisition directe. De plus, cette technique limite les intermédiaires et permet aux investisseurs de jouir d’une autorité des marchés

Investissement indirect 

L’autre alternative consiste à acquérir des parts de la Société Civile de Placement immobilier ou SCP. L’avantage d’investir dans la SCPI est qu’ils investissent dans des immeubles entiers, mais aussi garantissent leur gestion ainsi qu’une solution clef en main à leurs associés. Cette option est d’autant plus choisie pour l’investissement financier commercial du fait des seuils d’accès de la SCPI qui sont très élevés. Cet investissement correspondra plus aux investisseurs qui désirent ne pas régler eux-mêmes les problèmes liés à la gestion de patrimoine privé

Immobilier neuf 

L’immobilier neuf est généralement un peu plus cher que l’immobilier ancien, à cause de la fiscalité. C’est-à-dire que l’immobilier neuf est encore soumis à la TVA. En second lieu, les frais du notaire sont réduits à 2 % pour l’immobilier neuf. En outre, il bénéficie des garanties biennales et décennales, qui assurent réparation à l’acquéreur en cas de dommage. En accompagnement de l’investissement au neuf se trouvent de nombreux dispositifs fiscaux, tels que :

  • Les lois de défiscalisation immobilière Pinel, 
  • Pinel outre-mer, 
  • Girardin ou Bouvard exclusivité immobilière neuve.

 

Immobilier ancien

Moins cher que l’immobilier neuf, l’immobilier ancien et son prix intègrent une décote pour vétusté. Ce qui rend en théorie son loyer équivalent plus intéressant en matière d’investissements immobiliers, car ses rendements en étant plus élevés. Toutefois, l’immobilier ancien occasionne plus de charges d’entretien et de réparation que le neuf. Contrairement à l’immobilier neuf, les frais du notaire sont réduits à 8 %. Néanmoins, l’immobilier ancien rénové présente certains avantages fiscaux, à savoir la loi Malraux ou la loi Monuments historique.